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我眼里的梁松_百度文库
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你可能喜欢2008年深圳地产十大预测
―――梁松
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　　2007年2月，老梁发布《深圳楼市十大预言》，预测了2007年深圳地产走势。其中，应验的是：
　　1、国家继续出台政策调控，深圳政府将严格执行国家政策。深圳会模仿广州，出现“限价房”土地出让。
　　2、深圳楼价2007年还将继续上涨，拐点在2007年底或2008年初出现。不过，2007年超50%的涨幅确实难以预计，老梁惭愧。
　　3、土地政策更加收紧，土地增值税的开征，闲置费的征收，打击囤地惜售力度加大。实力发展商将成为市场主体。
　　4、中介代理将形成新的垄断，更多小型公司将走向关闭或为其他公司并购。
　　5、更多投资客转向周边东莞和惠州等珠三角二线城市，发展商、媒体和代理公司也将继续炒作和扩大这股热潮。
　　6、人才互流及外流更趋明显，行业内不安分因素继续加大。
　　2008的来临，深圳楼市被业内称为是在“经历严冬”。在此，老梁再对2008年深圳地产作出十点预测：
　　1、宏观政策的出台基本稳定，国家将对整个房地产势态观望，不再出台更强烈的政策。深圳国土、银行、税务等机构将严格执行已有政策。
　　2、深圳楼价2008年还将继续下跌，到2008年10月左右才稳定。总体跌幅应在20%以内。
　　3、政府将继续推出“限价房”地块，包括90/90或90/70政策，15%的政策房捆绑等都会相应使用。
　　4、为兑现市长的承诺，政府将继续扩大和推出廉租房、经济适用房，在资格申请上将引发小小热潮。
　　5、2008年是受限项目陆续上市的一年，特别是90/70政策，小户型的规划设计和拼接是今年的设计研究的重点。
　　6、2007年是大量炒家入市的一年，从2007年10月开始，部分炒家开始套牢，2008年更是在煎熬中度过，不排除一些炒家“跳楼套现”。
　　7、2008年，深圳炒家们将以观望为主，或转战香港、澳门等地，或是内地部分二线城市。
　　同样，周边的东莞和惠州等珠三角二线城市的炒家也全面萎缩。估计，炒家们要等到2008年底才开始再陆续入市。
　　8、2008年楼市成交继续低迷，预计全年新房成交和二手房成交会相当，不会再现2007年二手房大举超过新房成交。
　　9、中介代理垄断局面更加明朗，更多公司只能转向内地二、三线城市。三级市场淘汰加剧，更多中小公司压缩或关门，政府将加大中介管理和行业自律。
　　10、楼市的低迷，促使发展商在广告、营销等方面加大投入，地产媒体、广告商等将迎来春天。<个人空间_51游戏社区，真人配对玩游戏
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