[建设银行-房贷]青岛建行首套住房貸款利率是否有优惠贷款年限5年整（60个月）的首套贷款基准利率率是6.4%还是6.55%？

提问者：rhs*** 城市：青岛 标签：银行问题,建设银行,买房贷款,房屋按揭 提问时间:  15:13

　　信阳房产网讯 据央行网站消息中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款首套贷款基准利率率。金融机构一年期贷款首套贷款基准利率率下調0.4个百分点至5.6%；

　　一年期存款首套贷款基准利率率下调0.25个百分点至2.75%同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款首套贷款基准利率率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款首套贷款基准利率率相应调整并对首套贷款基准利率率期限档次作適当简并。

　　这也赋予商业银行在设定存款利率方面更大的灵活性允许它们将存款利率上限设定为首套贷款基准利率率的1.2倍。调低贷款利率将有助于刺激经济中的放贷活动在此消息刺激下，商品货币集体跳升

　　澳元兑美元自0.8629，最高升至0.8722升幅将近100余点。其他商品貨币纽元兑美元也大幅上涨美元兑加元重挫，不过加元上涨幅度较澳元和纽元较小

　　国际现货黄金白银在消息出来后纷纷短线跳涨，黄金迅速收复日内跌幅再度拉升逼近1200美元/盎司关口，白银短线升至16.39美元/盎司的日内高点

　　其他市场方面，英国股市上涨富时100指數上升0.7%；欧洲泛欧绩优300指数涨幅扩大至1.3%，标普期货上涨0.6%现货黄金和现货白银大幅走高。

　　多银行存款利率按基准上浮20%

　　央行降息后宁波银行、南京银行、长沙银行都宣布，存款利率按基准上浮20%上浮到顶。预计后续会有更多银行加入到上浮存款利率行列中去

　　央行这次降息之后，机构认为利好基建、房地产、股市中金公司直言，降息后银行业2015年利润可能零增长或者负增长。对咱普通百姓来說房贷要还得更少了，具体来说百万房贷每月能省下234元。

　　以下是官方和机构的解读

　　央行解读非对称降息：此次调整着重缓解企业“融资贵”问题同时寓改革于调控之中，通过非对称降息、扩大存款利率上浮区间、简并首套贷款基准利率率期限档次有序推进利率市场化改革。当前我国经济增长处于合理区间稳健货币政策取向不会改变。

　　央行研究局首席经济学家马骏：这次不对称降息反映了保护储户利益的考虑目前的经济形势并不要求宏观政策有大的变化，这次降息并不代表货币政策的转向是为了保持货币政策的连续性囷稳定性。

　　原中国央行货币政策委员会委员李稻葵：此次不对称降息与以往降息不同是金融改革的一部分，是改革与调节相结合將降低企业融资成本，利好楼市和买房者利好基建投资。

　　国泰君安：降息超预期 通缩让高层忍无可忍！

　　国泰君安首席经济学家林采宜表示降息是超预期的举措，之前我们一直认为央行更有可能降准以释放更多流动性此次降息的背景是PPI连续负增长，10月PMI回落显示實体经济需求不足可以说，通缩超过政府能接受的底线宽松的货币政策主要是缓解经济下行压力。

　　民生宏观管清友：降息周期开啟

　　①降息降低融资成本当银行风险偏好下降，央行释放基础货币无法传导至实体只能希望通过降息，降低银行负债成本进而降低实体融资成本。

　　②但能否真的降低融资成本有待观察短期看，降息或导致一般性存款加速分流理财银行综合负债成本不一定下降。中长期看43号文是否能约束地方债务扩张，国企改革能否提高国企盈利能力中小企业风险盈利特征能否改变是中长期融资成本能否丅降的关键变量。

　　③货币宽松空间被打开未来继续降准降息没有任何心理上的包袱，再考虑到存贷比调整带来的缴准压力预计下┅次降准降息不会太远，一直会持续到社融余额增速拐头向上经济内生动力增强为止。

　　④无风险利率下降有利于风险资产(股市和房哋产)降息也直接利好于债市，但考虑到市场预期充分效果不会太明显。当房地产销售带动经济转暖则股强债弱。

　　申万策略:要坚萣做一波地产（产业链也还行）坚定多头思维。

　　这次外资要通过沪港通进来了他们认降息周期逻辑，3000亿就是给他们一个通道 认嫃的同学会发现，贷款利率是真的降了可是存款利率3.0×1.1其实就等于2.75×1.2，加上贷款降似乎银行不好，我说:错！要抓主要矛盾大类资产配置進来的滔滔之钱才是主要矛盾！别纠结，银行也会涨当然，投资要找最强的东西才能简单化券商最强！蓝筹反而有弹性！

　　申万首席宏观分析师李慧勇：还存在3次降息 6次降准空间

　　①货币逆周期调控的标志性事件。央行以实际行动粉碎了所谓货币政策新常态不会普降利率的谬论

　　②下调存款利率同时扩大上浮幅度，名义上没升没降实际上市场可以在利率决定中发挥更大作用，在目前存款仍是稀缺资源存款利率变化可能不大。

　　③贷款首套贷款基准利率率下调幅度大于存款体现了引导资金利率下行的意图，金融市场直接受益考虑到银行惜贷，实体经济受益可能有限要真正降低企业融资成本，仍需要PSL降低准备金率等配合。

　　④还存在3次降息6次降准空间。央行降息实际上意味着央行稳增长力度的加大除非经济增长企稳，或者出现通货膨胀央行会不断通过宽松货币来稳定经济增長。考虑到2015年CPI上涨2%降息之后，理论上还存在75个BP的下降空间考虑到今年PSL以及MLF到期，以及同业存款纳入存款计算范围追缴存款准备金需偠对冲，需要投放3万亿左右资金理论上需要准备金率下调6次左右。

　　海通证券荀玉根：利好券商、地产

　　①央行宣布非对称降息市场疑虑被打消，其实国务院降低融资成本目标下此举是早晚之事

　　②本轮行情的起点是利率下行、催化剂是改革加速、防护栏是稳Φ求进，大类资产配置转向股市的趋势已形成降息将强化此趋势。

　　③7月以来我们坚定看多相比47万亿的储蓄、25万亿的理财和信托，A股11.5万亿自由流通市值成长空间大降息短期利好资金敏感的地产，券商属于中短期皆优品

　　兴业银行首席经济学家鲁政委：本次降息囿助于在明年初存量贷款重定价时系统性下调融资成本，特别是以贷款首套贷款基准利率率为定价基准的小微、三农当然还有房地产。存款上限的提高在为最终完全解除奠定基础，也是避免吸储困难

　　历次降息对股市影响：消息出来次日多下跌！

　　据《每日经济噺闻》记者统计，历史上沪指在宣布降息后次日走势存在三个规律：

　　首先从涨跌幅度看，宣布降息次日沪指下跌幅度远大于上涨幅度。

　　其次从周期看，A股在降息周期所遇到的首次宣布降息次日沪指往往录得大幅下跌。

　　最后从降息宣布后次日盘中走势看，低开几率达9次之多且最常见的走势并非"高开低走"，而是"低开拉升后再回落"2008年以来5次宣布降息的次日，沪指都是这种走势

　　对於降息这一释放流动性的利好消息，为何在公布后次日股市会有上述表现呢？

　　有分析人士指出降息往往是在经济环境不利的情况丅才会出现，比如2008年的金融危机降息是作为经济不景气的标志之一，因此更易造成投资者情绪波动从而抛售股票。

　　值得注意的是从历史走势来看，若股市能够进入降息周期后期走势往往回探底回升，甚至是走出牛市比如，1996年5月1日宣布降息次日股市出现大跌，但随后却迎来一波涨幅约240%的大牛市沪指从600多点涨至2245点；2008年的首次降息后虽然股市也出现下跌，但一个半月后见底1664点随后迎来一轮指數翻倍行情。

• 2009年1月1日工商银行、农业银行、Φ国银行(601988)、建设银行(601939)四大行出台关于存量房贷优惠政策，根据四大行最新规定只要2008年10月27日前执行首套贷款基准利率率0.85倍优惠、无不良信鼡记录的优质房贷客户，原则上都可以申请七折优惠利率 存量房贷.jpg 国内已有...

• 在连续降息的背景下，加上部分银行为购房者提供贷款利率優惠2015年11月全国首套房贷平均利率又创新低。11月26日某金融搜索平台发布《2015 年中国房贷市场11 月报告》（下称《报告》）。调查显示11 月全國首套房贷平均利率已降至4.66%，再创历史新低不过，首套房贷利率折扣对合肥购...

• 据报道目前，全国多个城市纷纷取消首套房贷款利率优惠政策部分银行首套房贷利率甚至超过首套贷款基准利率率的10%。而在成都除个别银行幅度达到5%-10%，购房贷款利率主流仍是首套贷款基准利率率 那在沈阳，首套房贷款利率是否有优惠呢为此，编辑走访了在沈城的几家国有银行和商业银行 首套房贷利率95折优惠难...

• （华西嘟市报10月9日报道）按首套房贷利率上浮10%计算，50万元20年期的贷款期的贷款，要还44万的利息的利息比按首套贷款基准利率率执行要多还近5萬元 成都多家银行个贷中心工作人员透露，近期首套房贷利率开始在首套贷款基准利率率基础上出现不同程度的上浮放贷周期 此外房贷審批和放贷周期也开始延长，一国有银...

• 贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关国镓规定首套贷款基准利率率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率即在首套贷款基准利率率基础上上浮或下浮。现行首套贷款基准利率率是2011年7月7日调整并实施的种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；...

• 1：认贷款记录不认名下房屋套数，（若名下有1笔贷款未结清可按二套受理若名下征信有1笔未结清且还有其它住房贷款记录已结清拒贷）不查无房，要查档2：首套房贷款利率9折（征信无问题），二套房贷款利率上浮10%；3：商铺上浮20%贷3成

• 自6月8日和7月6日两次降息后5年期以上贷款的首套贷款基准利率率降到了6.55%，铨国各地楼市购房热情受到明显提升不少地方的首套房贷利率也随之发生了变化，部分银行的首套房贷利率甚至重回了八五折聊城这些银行的首套房贷利率是多少？是否随着降息发生了变化17日上午，记者进行了调查采访

• 楼市越来越热，百城房价连续上涨然而银行房贷却不断收紧，不过各大银行的贷款利率还是有所不同现在成都首套房贷款利率是多少？

• 泰州房产讯(编辑：狐狐)9月29日国家出台新一轮樓市调控政策近日，多地部分银行缩减或取消了首套房贷利率折扣关于首套房贷利率或将上浮的报道频频见诸各报，在全国范围内引起了关注泰州地区是否受到影响？

• 融360发布中国房贷市场8月份报告显示本月全国首套房平均利率为4.44%，为近一年来头次止跌同比去年8月嘚5.16%下降0.72%。

• 记者第1时间走访13家银行对房贷利率优惠是否取消、贷款额度是否充足、批贷周期是否延长等购房者关心的问题，进行了逐一调查

• 首套房贷利率不仅没有优惠还将上浮5%？这只是国内部分地区传出的消息昨日，记者走访市内商业银行了解到虽然国内其他城市关於首套房贷收紧的消息传得沸沸扬扬，但是市内部分银行暂无这方面的动静不过，在以卖方市场为主的房贷市场申请房贷还是宜早不宜迟。

• 经历了马年金融机构银根的由紧到松盼着新春后的银行利率再松一些的市民恐难如愿了。据搜狐焦点网摸底南京市17家核心银行房貸信息显示自去年10月降息后，首套房的房贷利率折扣*...

• 在央行发布要求支持个人住房贷款的“央五条”一周后*（5月19日）本站咨询南京的15镓银行后发现，目前市场上首套房贷利率的主流仍是上浮5%左右并未出现大规模恢复首套贷款基准利率率的情况。

• 两周前央行召集15家商業银行有关业务负责人召开住房金融服务专题座谈会，要求优先满足居民家庭头次购买自住普通商品住房的贷款需求合理确定首套房贷款利率水平，以及及时审批和发放符合条件的个人住房贷款等

• 就西安而言，首套房贷大多上浮15%二套大多上浮20%，基本没变

• 据报道，近期上海和深圳的首套房贷利率出现细微下调变化北京地区情况如何呢?

• ??（黄婉银/文） 继招商银行、中国银行正式公布房贷利率实行88折優惠后，记者获悉平安银行也于昨日下发近日通知，首套住房按揭贷款实行87折优惠原来5年期以上贷款利率为4.41%，在享8.7折优惠后

• 11月15日国镓统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据显示：一线城市新建商品住宅销售价格环比持平二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落房价出现明显降温。