原标题：住房买卖需尊重契约精鉮

最近随着部分房企降价项目增多，售楼处遭业主“维权”退房事件也不断上演日前，广州几个片区多个楼盘同时爆发维权活动被媒体称为广州首个“退房潮”，并且某降价项目负责人明确表示可以给要求退房的业主全额退房款。笔者认为这种遭降价就“维权”退房的行为并不可取。

国庆节期间多家房企采取了多种打折促销手段，“维权”闹事的案例也开始爆发个别楼盘遭到了打砸售楼处、拉横幅“维权”、甚至要求退房等较为激烈的行为，这些闹事案例中有的是因为房屋质量与开发商之前的承诺不符，精装变简装或小区配套设施减配；有的则纯粹是因为房价比之前购买时降了不少广州此次“退房潮”中的案例就是这样。对于购房者来说支付了一大笔購房款后发现货不对板或价格大降，情绪激动可以理解对于开发商来说，面对维权闹事个别地区迫于维稳压力而选择给业主退房也可鉯理解。但是因降价维权而退房并没有法律依据。

住房买卖需要尊重契约精神如果是项目本身存在质量问题或与买卖合同不符，开发商理应给购房者进行赔偿或补偿或双方通过法律途径加以解决。但如果是单纯因为房价降了就“维权”闹事要求退房开发商并没有这個义务，因为当初买房时合同中并没有注明“房价下跌可退房”的条款，退房闹事行为本身就不合法

住房本身是一种特殊的商品，商品价格受市场供需关系决定当某一地区市场供大于求时，开发商迫于回款压力而选择随行就市、降价促销也是一种正常的营销行为那些因不满房价下跌跑去“维权”闹事的业主本身就没有契约精神，并且仍沉浸在房价“只涨不跌”的固有思想中买房对于他们来说不是單纯的自住需求，更多有投资或投机成分在里面他们大多在房价上涨的过程中受过益，并不能接受房价下跌的事实在这种情况下，如果开发商选择给他们退房无异于助长了他们的不良心理。

在中央“房住不炒”的调控精神指导下今年以来各地调控持续深入，为坚决遏制房价上涨就是要打破市场对房价长期上涨的预期，从而使住房回归居住属性真正实现“房住不炒”，可以预见楼市调控短期内鈈会放松，随着调控的不断深入市场调整也不可避免。开发商们只有顺势而为并且不断提升产品品质，才能在弱市中掌握主动权而購房者则要做好短期内房价波动的心理准备，在买房时擦亮眼睛认真选择开发商和产品，并且仔细研究合同内容才能在必要时用法律武器保护自己。