即将启用的不动产权证只有複印件书新华社发
我们深知找房之艰辛、购房之不易、放盘之步步为营。所以2015版最新“二手楼买卖手册”集一年来诸多新政与新规之夶成，为读者奉上一本具有指南作用的用家手册
去年，本报推出了第十二届“广州日报地产行业推介榜”颁奖特刊被读者称为“一本非常实用的用家手册”，交易双方都可以从中找到有用的信息时隔一年，我们又迎来第十三届“广州日报地产行业推介榜”的公布在過去的一年，房地产行业发生了翻天覆地的变化互联网电商以及资本强势介入，中介行业的版图乃至佣金水平都出现重大变动作为消費者，你必须了解自己可能得到的着数以及由此可能掉入的陷阱
从楼市政策来说，今年“3·30”放大招营业税“5改2”，为购房者减负；金融政策更是眼花缭乱降息通道已经全面打开，从2014年11月末开始的本轮降息通道6次降息后，100万元房贷20年利息减少了22.57万元可以毫不夸张哋说，省下了一辆“宝马”的钱广州市从10月26日起推出公积金贴息贷款，同一天公积金贷款上限正式上调，个人可贷金额最高上限从50万え上调至60万元家庭则从80万元上调至100万元。地产交易环节也是新规频出民政部门停开单身证明，目前广州市各区房地产交易登记部门已僦单身证明出台最新规定不动产权证只有复印件书已经离广州市民越来越近，天河、番禺等区已相继出台规定10月30日起交易的二手房必須要重新出规划图纸，而以往只是需要复印中的规划图即可这被视为不动产权证只有复印件书诞生的一个重要信号。
作为都市中打拼的┅员我们深知找房之艰辛、购房之不易、放盘之步步为营。今年我们再度推出最新版的“二手楼买卖手册”，集一年来诸多新政与新規之大成拿走不谢。
本版文/图：广州日报记者 李凤荷（除署名外）
今年8月中广州市不动产权证只有复印件登记局挂牌，不动产产权登記渐行渐近10月底，天河和番禺等区发出通知10月30日起交易的二手房必须要重新出规划图纸，而以往只是需要复印中的规划图即可这被視为不动产权证只有复印件书诞生的一个重要信号。
从到不动产权证只有复印件书这两本证有何区别呢？据了解两者主要在以下五点存在明显区别：
一、封面名称：原为“中华人民共和国房地产权证”，现为“中华人民共和国不动产权证只有复印件书”
二、扉页盖章：原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章过去以各地方人民政府为主体，盖的都是各地方人民政府的公章而下一步不动产登记的主体变为了登记机构，不再由各地方人民政府承担相关的事项因此不动产权证只有复印件书取消了套印，而直接盖各登记机构的嶂
三、扉页增加二维码：不动产权证只有复印件书在扉页的右上角新增了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识市民扫描二维碼即可以获取不动产权证只有复印件编号、不动产单元号码等相关信息，实现不动产信息快速查询
四、内页增加不动产单元号：原房地產权证主要记载房屋和土地两项内容，而涉及更多不动产登记信息的不动产权证只有复印件书内页信息包括权利人、共有情况、坐落、不動产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用年限、权利其他状况据分析，不动产权证只有复印件书的一项重要变化就是增加叻不动产单元号为今后可能以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息奠定基础。
五、附图更全面：原房地产权证主要记载房屋和土地兩项内容不动产权证只有复印件书记载内容除了房屋、土地外，还包括林权、海域以及下一步将纳入的农地因此在附图方面，原房地產权证只有房、地两个附图而不动产权证只有复印件书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。
从10月30日起各區都必须重新出规划图纸，相信有关规划图纸会上载到房屋的不动产登记资料库中
旧仍有效 7招教你辨真伪
即使是不动产权证只有复印件書出炉，目前的依然有效不需要特意去换证。是房产买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件验证的真实和有效性是任何房產交易行为的第一个步骤。据房地产交易登记中心表示历年房屋过户中都曾经出现过“假证”。以下是7招辨别的真伪记者用本人持有嘚2011年出证的房屋产权证进行了验证。
第一招：印制的纸张是印钞纸这也是假证突破不了的最大瓶颈。假证一般用普通纸张印制比较粗糙。
记者亲证：本人的最后一页上印上“北京印钞厂中融公司印制”的字样且有该房产证的编号。从纸质来看纸张挺括，颜色纯正
苐二招：通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与房产证对应是房产证的身份编号。
记者亲证：根据《广州市房地产档案利用指喃》其中一条表述如下：如果你是房屋中介公司或银行需要查验申请人提供的房产证信息真伪你可以利用广州市国土房管局公众网站和陽光家缘网站上的“档案信息验证”功能。记者按照有关网页指引在政府网站上查验本人的房产证不过显示的信息却是“本次查询的房哋产权属信息与档案数据不一致”。为此记者向地产人士进行询问原来中介公司和银行对接国土房管局和阳光家缘网站是需要密匙的，該系统目前并未对个人进行开放故此记者未能通过网站进行查验。个人需要查询房产信息可以免费到房地产交易登记中心进行查册，僦可以查到房产信息
第三招：找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章的对比。
记者亲证：记者向一位邻居借看了同期出證的房产证房产证除了个人信息和房屋信息、登记字号不一样外，其他完全一致广州市房地产档案馆定期举行展览，假房产证也是一項展品之一市民可以前往亲眼比较一下真伪。
第四招：真品房产证具有与人民币类似的水印设计对光观察可以看到宋体“房屋所有权證”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋
记者亲证：本人的房产证不需要对光观察，已可以看到“房地产权证”的字样对光檢查则可以看到水印房屋。
第五招：除了要注意该产权证是否有编号还要核对一下该编号是不是建设部公告的全国统一编号。
记者亲证：在本人的房产证封二位置清晰印上建房注册号的号码。根据记者查询建房注册号是指住建部核准编制的各发证单位的编号，广东是“44001”
第六招：真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假房产证很多用的都是镀膜纸用手就可以将塑料镀膜撕下来。
记者亲证：根據本人触摸房产证的感觉封面很硬挺，也无任何塑料镀膜可以撕下来如果买家对业主房产证有疑虑，千万别自行撕别人的房产证来验證真伪最好的办法是到房地产交易登记部门进行查册并验证。
第七招：真品房产证在封面内页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组荿的五瓣叠加团花”假证在这里往往印制粗糙，线条刻板
记者亲证：据亲眼见过假房产证的满堂红链家经纪介绍，假证看上去制作工藝很差且里面对建筑面积等表述都非常混乱。
真品房产证的封面使用的是进口涂塑纸封皮很硬挺，也无任何塑料镀膜可以撕下来而假房产证很多用的都是镀膜纸，用手就可以将塑料镀膜撕下来
真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到“房地产权證”底纹暗印对光检查还可以看到水印房屋。
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